В Московском регионе продолжается реализация масштабного проекта по обеспечению доступным жильем сотрудников научных организаций с использованием механизма государственной поддержки. Одним из ярких примеров успешного применения данной модели стал жилищно-строительный кооператив «ПРОТОН», созданный при участии Института ядерных исследований Российской академии наук и Министерства науки и высшего образования Российской Федерации. Профсоюз работников РАН стоял у истоков ведомственного кооперативного движения, последовательно добиваясь внедрения механизмов господдержки для решения острой социальной проблемы обеспечения жильем научных сотрудников, участвуя в разработке профильного законодательства и создании первых ЖСК в различных регионах страны.
Кооператив «ПРОТОН» ведет строительство одиннадцатиэтажного жилого дома на 260 квартир в городе Троицке, входящем в состав Новой Москвы и имеющем статус Наукограда Российской Федерации. Уникальность проекта заключается в том, что стоимость квадратного метра формируется исключительно на основе затрат на проектирование и строительство, без включения коммерческой составляющей. Земельный участок предоставлен государством на безвозмездной основе, а отсутствие банковских кредитов и необходимости возводить объекты социальной инфраструктуры позволяет прогнозировать цену на уровне 150 тысяч рублей за квадратный метр, что значительно ниже рыночных показателей, достигающих в данном районе 250 тысяч рублей за аналогичное жилье. Важной особенностью кооператива является участие членов ЖСК в формировании стоимости через общие собрания, где решаются вопросы замены материалов или корректировки расходов.
Дом, возводимый на стыке улиц Академика Франка и Академика Черенкова, будет отличаться высокими потребительскими качествами. Проектом предусмотрены собственная газовая котельная и трансформаторная подстанция, что позволит снизить стоимость коммунальных услуг для жильцов. Высота потолков составит 2,85 метра, увеличены оконные проемы, обеспечена шумоизоляция класса «А». В подъездах запроектированы просторные помещения для хранения колясок и велосипедов, круглосуточный пост охраны, а первый нежилой этаж, находящийся в общей долевой собственности, позволит покрывать часть расходов на содержание дома за счет арендной платы. Особое внимание уделено благоустройству придомовой территории с детской и спортивной площадками, выносу мусорных контейнеров за пределы двора и созданию парковочных мест на 200 автомобилей.
Членами кооператива могут стать сотрудники организаций федерального подчинения, подведомственных Министерству науки и высшего образования, проработавшие не менее года, а также многодетные семьи и участники специальной военной операции. В настоящее время свободными остаются около 90-100 двухкомнатных квартир площадью от 55 до 70 квадратных метров. Генеральным подрядчиком завершены работы нулевого цикла, активно ведутся строительно-монтажные работы, завершение строительства запланировано на весну 2027 года. Уже в 2028 году в шаговой доступности от дома откроется станция метро «Троицк», что существенно повысит транспортную доступность района и, по опыту подобных проектов, приведет к росту стоимости жилья на 30-50 процентов.
Источник: https://profras.ru/kvartiry-dlya-uchenyh-v-moskve-ne-mif-a-kooperativ/